土地使用权抵付工程款（以土地使用权抵债的法律规定）

建设工程价款优先受偿权性质

法律客观：工程款优先权的范围建设工程价款的优先受偿权，基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务，也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。

发包人逾期不支付的，承包人就拍卖工程的拍卖款，享有优先的受偿权。 工程款抵押权是指，建设工程所有人，将工程抵押给抵押权人后，债务人逾期不还款，抵押权人就建设工程的拍卖款，享有优先受偿权。

建设工程价款优先受偿权是法定抵押权，法定抵押权，就是依据法律的直接规定而取得的抵押权。

建设工程价款优先受偿权与一般抵押权抵押权系担保物权，优先于普通债权受偿，普通债权不能对抗担保物权。

建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人，保障工程价款实现的有力的法律武器。

关于建设工程优先受偿权的法律规定及司法解释 (一)《合同法》 第二百八十六条，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

在建工程抵押需要什么条件

在建工程抵押需要以下条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

法律分析：在建工程作为抵押财产进行抵押的，应当符合以下条件：在建工程权属无争议。拥有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》已交纳的土地使用权出让金。

法律分析：在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。

法律主观：在建工程抵押条件在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

在建工程抵押条件：抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金。缴纳所占土地的全部土地出让金，取得国有土地使用权证。抵押合同应当载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号。

房地产企业土地成本能抵扣进项吗?

房地产开发企业土地费用如果取得一般纳税人转让土地使用权取得增值税专用发票的话抵扣进项税会计分录：借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。

其他企业不得抵扣，也不得差额纳税。 (2)从其他纳税人购入土地使用权。 1取得增值税专用发票，认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用发票，不得确认进项税额。

房地产开发企业土地可以抵扣的进项税额=拿地价款/09*9%。一般纳税人的房地产开发企业拿地的时候账务处理是，借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。

政府用土地使用权顶替工程款合法吗?

1、工程款的高低那不一定就是不合法，有些地块是为提升地区形象和环境，引进特定项目，那就可能出让底价比较低，也有可能超商定价格的，由政府补足。

2、要是你个人的土地被村委会占用，用低标准土地顶替的话是违法的，毕竟土地是国家承包给你的，你有个人使用权，村委会是滥用职权，可以控告他们的非法行为。

3、在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

4、抵押土地使用权合法。土地使用权可以设定抵押、但必须是建筑用地。土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。

5、土地使用权转让合法吗土地使用权转让合法。通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为，原土地使用权出让合同规定的使用年限，减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。

土地转在建工程抵押

法律分析：土地上的房屋建筑物等是随土地走的，如果土地使用权已抵押，那么后续建的建筑也需要办理抵押了，但是不能进行再抵押或处置，否则无效，不过决定权都在贷方。

法律分析：在建工程能抵押给第三方。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

一般来说单独用土地使用权证（国有出让）是可以办理抵押的，即使有房屋产权证也需要分别到房管局和土地局办理他项权登记。

根据相关法律在建工程需要进行评估后才能进行质押。

法律主观：在建工程抵押含土地吗根据我国现有法律规定，以建筑物进行抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。土地使用权和地上房产是属于并存的，其一方用于抵押了，则另外一方不得再进行抵押或者处置。

抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。在建工程抵押是开发商一贯作法，它并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。