政府土地抵工程款程序（政府以地抵债如何收回）

抵工程款的房子怎么办手续

1、如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。一定要房屋干净，这类抵账房才能走售楼处购买，不然存在很多问题。

2、然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。工抵房的风险工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。

3、工程款抵房款时需要什么手续首先，您将与哪些人签署一项采购合同。虽然“项目按揭”是开发商以抵押方式抵押给债权公司，但是该房产的所有权依然属于开发商。

政府拖欠工程款怎么办

1、法律分析：可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决，胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

2、法律分析：协商解决。大家记住：遇到任何法律纠纷，首先肯定是双方友好协商，毕竟工程领域大家都知道，很多时候说是做工程，其实更多的是做关系，所以如果能够协商的尽量协商。

3、法律分析：胜诉后对方当事人拒不履行的，胜诉一方可以申请人民法院执行，也可以由法官移送执行人执行；法院接受强制执行后，将依法查询债务人名下的不动产、车辆、有价证券、存款等情况。

4、法律主观：政府工程款拖欠怎么办遇到这种情况，应该依法维权，先向监管部门就拖欠工程款的进行起诉，然后再进行行政上诉。根据我国的采购法，双方在签约合同时会规定有报酬的获得相应的货品或服务。

开发商土地抵押贷款流程

房地产项目开发贷款基本流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保。以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。

土地使用权抵押要先进行相关的地价评估；只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同。向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地可以抵押贷款吗？土地抵押若要作为抵押物，需要满足抵押物的条件。

利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为：抵押、融资、卖楼、还款。应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。

开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。贷款流程借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

政府工程款可以抵土地出让金吗

1、法律分析：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、土地使用权进项税抵扣规定有哪些？ 土地使用权增值税进项税额的处理主要区分以下几种情形： (1)从政府购入土地，取得的是土地出让金票据。

土地抵押后追加在建工程抵押

1、法律主观：在建工程抵押用途规定在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2、抵押登记方法如下：办理手续：首先需要准备好以下材料：原土地抵押证明、原不动产登记证、追加抵押合同、拟抵押人的身份证明以及其他相关证明材料。确认抵押权人：追加抵押需要确认抵押权人是否有权要求追加抵押。

3、根据我国《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。

4、法律分析：可以抵押的。根据法律规定，土地使用权和在建工程都属于可抵押物的范围，可以一并抵押。地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了。

在建工程抵押登记管理办法

1、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程 抵押合同 应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

2、民法典明确规定，在建工程抵押是指出借人以在建工程为抵押物，出借人、建设单位在工程建设期间应共同监管、管理。一旦债务发生逾期，出借人可以依法申请变卖抵押物。

3、评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。

4、公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续；等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款款项。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

5、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。