拖欠工程款的优先权（拖欠工程款的优先权怎么处理）

建设工程的优先受偿权的行使期限是多长时间

法律分析：优先受偿权期限起算点是六个月，但最长不得超过18个月。从建设工程竣工那妥或者是建设工程合同约定的竣工那天开始。

工程款优先受偿权期限是6个月。法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

法律主观：建设施工合同的优先受偿权期限建设施工合同的优先受偿权期限是六个月，建设工程施工合同视为解除的，承包人行使优先受偿权的期限应自合同解除之日起计算。

工程价款优先受偿权有哪些条件?

法律主观：工程款 优先受偿权的条件： 建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。 工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。

法律分析：工程优先受偿权的适用条件具体包括以下三个：(一)建筑施工合同有效；(二)建筑物不属于法律规定的不宜折价拍卖的；(三)发包人没有按照规定支付价款。

承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

法律分析： 承包人享有优先受偿权的工程价款的范围应仅限于工程款中所包含的工作人员报酬。

建设工程中分包人享有优先受偿权吗

1、没有。总包人放弃了优先受偿权，分包人并不具备优先受偿权。建设工程价款优先受偿权是指在发包人未支付工程款的情况下，承包人可以通过协议将该工程折价或者请求法院将该工程依法拍卖，并优先受偿的权利。

2、法律主观：对于分包人或实际施工人是否有权向发包人主张行使优先受偿权，目前出台的法律或有关司法解释并未做出明确的规定。当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。

3、其中，承包人应具有法定的相应建设工程施工承包资质，且未与发包人建立直接的工程承包关系的分包人原则上不能行使优先受偿权。实践中有观点认为在总承包人怠于行使优先受偿权、导致分包人权利受损时，分包人可以代为行使。

4、只能在建筑物因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿，同时发包人必须是该建筑物的所有人。

工程款优先受偿权范围

建设工程价款优先受偿权所担保债权的范围是： （一）实际支出的费用； （二）利润和预期可得利润； （三）停工窝工损失； （四）欠付 工程款 的利息； （五）发包人应当支付的 履约保证金 、 违约金 、 赔偿金 。

界定优先受偿权的范围包括，验收合格建设工程的工程直接成本、间接成本、利润和税金，以及债务人不履行到期债务，债权人对抵押物有优先受偿权；优先受偿权的内容有实现条件、实现方法两部分。

“工程价款”的范围：根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第3条规定“建设工程款包括应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

工程款优先权的范围，是发包人应向承包人支付的价款；并且优先于抵押权等债权。

如何保障建设工程价款优先受偿权

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿”。

因此从权利位阶上看，工程价款优先受偿权高于抵押权，但不高于买受人期待权，位阶高的权利优先于位阶低的权利优先得到保障。

承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

⑵行使方式。行使法定优先权有两种方式：①发包人和承包人协议折价；②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。⑶行使期限。