工程款拖欠的期房能买吗（工程款拖欠能否直接起诉）

抵工程款的房子能买吗

抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

工程抵款房能买的。需要注意的是房屋权利状态。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别。

期房有风险,购买需谨慎丨购买期房有什么风险

1、(1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。

2、房屋延期交付使用风险如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。

3、定金风险在购房过程中，购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

4、物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、面积变动的风险有些开发商为了谋取商业利益，在进行实测时，故意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，从而导致商品房的实际面积与销售面积严重不符。

开发商把房子抵押工程款的房子能买吗

1、开发商工抵房能买，但是要注意防范风险。工抵房顾名思义就是开发商为了保障后续工程开发建设，将一部分房源抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款的房子。

2、抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

3、抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

4、新楼盘的工程抵押房可以买，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。

5、法律分析：工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

6、符合下列条件之一的，可以购买工程抵押房：是合法的房屋产权证；卖方有商品预售许可证；经抵押权人同意。实际操作中，买工程按揭房是有风险的。经常发生因为开发商在银行贷不出款而拍卖房子的情况。

知道期房因为资金问题停工了,还可以买吗?

买的房子如果停工了的话，那么这就属于是期房，如果能够退房的话，大家尽量还是要退房。因为继续持有的话，没有办法保证房子究竟什么时候才可以完工。其实大家买房子的时候还是建议，如果有条件的话最好是买现房。

三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。

如果业主已经与银行签订了贷款合同，但是房子已经停工了，在这种情况之下一定不能够断房贷，要不然银行就会直接把你上黑名单，对于你的影响还是非常大的。

如果楼盘已经停工了，一般是因为开发商的资金链出现了断裂，所以才会拖欠工程款。我们可以组织其他的业主一起打官司，在这种情况之下一定要有所行动，而且要积极配合起来，这样子才能够获得法律的支持。