开发商破产工程款怎么办（开发商要破产了钱怎么要回来）

房地产公司破产清算赔偿顺序

1、破产清偿的五个顺序有：支付清算费用；支付职工的工资、社保费用和法定补偿金；缴纳公司所欠的税款；清偿公司的债务；向股东分配剩余的财产。

2、法律主观：破产债权的优先受偿顺序为：破产财产应当优先清偿共益债务和破产费用之后，再根据法律规定的顺序清偿，首先是企业所欠职工的工资、伤残、医疗补助等。

3、破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿：(一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；(二)破产企业所欠税款；(三)破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例进行分配。

4、根据《企业破产法》规定，在破产清算赔偿的五大顺序中，首先是先付税款。企业破产时，清算人必须优先支付企业应缴纳的税款，以及在破产清算过程中产生的税款，包括收入税、营业税、增值税、资源税等。

开发商一旦破产,无力偿还拖欠的工程款,施工单位怎么办?

和建设单位接触，了解拖欠工程款的真正原因，如果近期可以支付，回单位组织资金垫付农民工工资，并与农民工进行解释，取得谅解。

对于开发商资金不足，可以分3种情况看待：一是资金计划出现意外，且预售款垫付和施工方垫资皆无力解决；二是市场环境预判失败，导致预售不畅；三是开发商将数额巨大的预收款挪作他用。

首先，拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，而不会负责工程款的追回，所以当事人应该在应付工程款之日起三年内到法院起诉。凭借欠条可以直接起诉建设单位，但是应当尽可能提供施工合同，竣工结算文件。

买的新房烂尾,开发商宣布破产,我们业主还能要来钱吗?

如果是房子烂尾了业主的钱是可以申请退还的。在烂尾楼的处理程序中，我国的购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。

法律分析：(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

法律分析：可以。在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同是有效的。因开发商破产而导致合同无法继续履行，开发商应退还首付款，并承担违约责任。

开发商都跑路了，钱肯定是要不回来了。政府肯定不会替开发商还钱，所以不如找政府协商，让建设部门重新招标，把项目完工。

即使开发商已经破产，没有钱来支付违约金，那么也要让开发商付出应有的代价。当然，如果楼盘彻底没有希望了，还可以起诉解除购房合同，在开发商破产清算的时候行使业主的基本债权优先权，争取要回自己的购房款。

开发商破产贷款怎么办?

业主已经支付全部房款后，开发商破产，业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主可要求解除合同返还首付款以及利息。

开发商申请破产，业主的贷款需要继续偿还。因为业主与房产商签订的购房合同和业主与银行签订的贷款合同是不同的两个法律关系， 开发商破产 ，业主可以要求其 继续履行合同 ，也可以要求开发商双倍返还定金并赔偿损失。

当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。

当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。

房地产破产了购买的房子怎么办如果房子已经建好了，那么破产公司就有了履行合同的能力，也就是说，业主有机会得到房子。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。

房地产公司申请破产我们的工程款还能拿到手吗?

法律分析：破产就是资不抵债，没有了偿还能力就会破产，因此公司破产基本可以意味着你们的工程款拿不齐了。但是你们还是需要积极的去提交债权申请，以便于保证实现自己最大的债权。

工程款不同于货款，修建的房子还在。承包人可以在工程竣工后6个月内起诉开发商支付工程款，并请求对工程款享有建设工程优先受偿权。如果法院支持了，即使开发商破产，承包人的损失也会大大降低。

真到这一步，欠款要回来的可能性不大。所以，建议你走和解程序。如果能走和解程序，或多或少能分一点。但是要通过其他债权人的同意。为了保障你的权益，建议今后最好让别人提供抵押。