以房抵工程款纠纷（以房抵工程款纠纷案民事判决书）

公司抵工程款的房产,登记在员工名下,员工对房产有处置权吗？

如果公司和员工有协议或约定那么员工就不能私自转让房产。如果没有协议就属于业主，有处置权。

法律分析

以房抵工程款，作为当前开发商缓解资金压力和销售压力的方式之一，是指开发商将建设中或建成后的房产抵予建筑商作为现金支付工程款的代替。以房抵款比起传统的现金支付工程款，其流程更加的复杂，且以房抵款合同并非我国《合同法》上的有名合同，目前法律对以房抵款的规定还未详尽，故实践中以房抵款行为引发的争议也较多。因专职从事建设工程领域法律服务并多次接触以房抵款实例，笔者借此机会将相关问题作简要梳理，并从建筑商的视角尝试提出以房抵款存在的风险防范要点。“以房抵款”的发生区别于开发商在与建筑商签订的施工合同时就直接将工程款支付方式约定为以房产抵付，本文主要针对在工程款债权已经形成后的以房抵款协议。即双方在工程结算中或已达成工程结算后，开发商因为资金周转压力等原因，将已建成的房产用于抵付工程款。以抵偿房产不同性质区分，其一开发商以尚未取得预售许可证的工程抵款；其二开发商以已取得预售许可证的工程抵款。对于已取得预售许可证的房产，则抵款协议中既包含了工程款支付的约定，也包含了房地产转让的约定，故其可能需受商品房买卖相关法律的规范。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

开发商拖欠工程款以房子抵债,不能按时交出房子,打官司可以胜诉吗？

是谁打官司？买房者吗？如果是买房者打官司，那就应该能胜，因为是开发商不能按约交房，开发商违约了。

建设工程施工过程中，发包人与承包人就已欠工程款签订以房抵债协议效力如何认定？

实务中,发包人与承包人就已欠工程款签订以房抵债协议的情形较为常见。协议签订后,发包人又以建设工程施工合同未经法定招投标程序,违反了法律、行政法规的强制性规定为由,主张双方所签订的以房抵债协议亦应无效。

对该以房抵债协议的效力如何认定,存在着两种不同的观点:

第一种观点认为,以房抵债,属于施工合同的一部分,施工合同无效,以房抵债协议也无效;

第二种观点认为,以房抵债属双方意思表示一致,应承认其效力。

主流倾向第二种观点是正确的：以房抵债协议的效力是否受施工合同无效的影响,应综合根据该协议的内容进行分析判定。从以房抵债协议看,当事人约定的是用房屋抵已欠的工程款。根据相关司法解释的精神,不论施工合同有效与否,发包人都负有支付工程价款的义务。该以房抵工程款协议为当事人对欠付的工程款进行结算的约定,性质上属于发包人与承包人对既存债权债务关系的清理。

为什么抵工程款的房不能要

抵工程款的房不能要的原因如下：

1、这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，如果类似问题出现，购房者肯定会有损失。

2、如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，可能会面临不少法律方面的纠纷问题。且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。

3、由于这类抵款房价格便宜，购房时一定要谨慎，尽量选择购买5证齐全、多了解开发商的资金等状况、尽量选择购买现房或准现房、尽量完善购房手续等。

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以房抵工程款的账务处理

和做工程是一样的。

1、你收工程款，需开发票给对方。

2、对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。

3、只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

4、借方:固定资产-房子贷方:主营业务收入-工程款。

5、收工程款交你要交的营业税等。

扩展资料：

(1)近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房，在广告上，建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住，和开发商正常签合同，可以办理贷款手续。

(2)工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

(3)工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，，购房者可以放心购买。

鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。之前工程抵款房就带来过纠纷，曾有业主投诉房地产开发，其在 2011年1月份交付房屋后，未能按规定时间办理房产证。

参考资料：百度百科 工程抵款房

开发商用房抵工程款违法吗

法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。这就相当于施工单位用钱购房一样的，没有什么冲突的，只要双方达成共识就可以。因为国家也没有对开发商用房产抵扣工程款的特别要求，这种方式是近几年开发商与施工单位的一种方式，有很多的开发商都采用办法。

债务履行期届满后的以物抵债，对后一种情形目前国内法律界和实务界较为统一的观点认为，债务履行期届满后的以房抵债协议属于代物清偿，即债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的现象。最高法院认为，债务履行期届满后，债权的数额就得以确定，在此基础上达成的以物抵债协议，一般不会存在显失公平的问题。在以物抵债行为不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形下，应当尊重当事人的意思自治。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。