建筑工程款优先受偿权怎么执行（建设工程工程款优先受偿）

怎样行使建设工程价款优先受偿权

法律分析：承包人的优先受偿权的使用：建设工程价款的优先权可视为法律直接规定的担保特种债权的债权人享有的优先受偿的权利。

⑴催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此 催款通知书 应当采取书面形式。只有当发包人在该 合同期限届满 时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。

建设工程价款的优先权可视为法律直接规定的担保特种债权的债权人享有的优先受偿的权利。

法律分析：工程款优先受偿权的条件：建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。

建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿”。优先受偿权直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。其法律要件有：⑴发包人未支付到期工程款。

建设工程价款优先受偿权的行使主体有哪些

法律主观：建设工程价款优先受偿权的行使主体有施工合同的承包人。发包人未付特定的建设工程价款、该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。

关于行使优先受偿权的主体与发包人订立建设工程施工合同的承包人享有建设工程价款的优先受偿权，关于挂靠人、实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权的问题，我们倾向于持否定观点。

在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。

发包人逾期不支付的，承包人就拍卖工程的拍卖款，享有优先的受偿权。 工程款抵押权是指，建设工程所有人，将工程抵押给抵押权人后，债务人逾期不还款，抵押权人就建设工程的拍卖款，享有优先受偿权。

⑵限于因建设工程合同所产生的工程价款。《合同法》269条规定，建设工程包括工程勘察、设计、施工合同。《合同法》286条和司法解释都没有明确排除勘察、设计合同所生债权享有优先受偿权。

找法网提醒，规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。工程价格：成本（直接成本、间接成本）、利润（酬金）和税金。

建设工程价款优先受偿权保护的建筑工程价款范围如何界定?

建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用．不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月．自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

如何界定优先受偿权的范围 优先受偿权范围的界定如下： 建设工程经验收合格，工程的直接成本、间接成本、利润和税金属于优先受偿范围。

《建筑法》和《担保法》等法律文件明确规定，对于建筑工程施工合同标的款项以及工程施工过程中产生的其他费用，均应当享有工程款优先受偿权。

《批复》尊重现实，将垫资款纳入承包人的优先受偿权的范围，明确规定建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的材料款等实际支出的费用。同时将承包人因发包人违约造成的损失予以排除。

建设工程的优先受偿权要不要在申请执行

1、根据《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第286条和《最高人民法院关于建设工程价款 优先受偿权 问题的批复》等法律规定， 工程款优先权 优先于抵押权，同样，优先权优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。

2、从这一法律条款可以首先知道，如果需要将工程依法拍卖，是必须向人民法院申请的。而就工程折价或者拍卖的价款优先受偿，虽然法律没有规定，但实践中往往也是需要向人民法院申请才能实现。

3、优先权的行使是有限制的，对不宜拍卖、折价的工程不得行使。换言之，并非所有的建设工程项目都享有优先受偿权。

4、不是。优先受偿权属于债权，如果是经过公证的合同，那么可以直接申请人民法院执行的，无需通过诉讼。如果没有经过公证就必须要经过诉讼才能够实现优先受偿权的。

5、根据合同法明确规定建设工程优先权，当承包人为追偿工程价款，依法申请人民法院拍卖建设工程可以优先受偿，法院应当及时受理，依法保护申请人的权利。

关于承包人工程价款的优先受偿权

建设工程承包人行使优先权，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《民法典》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

法律分析：建设工程价款优先受偿的范围：享有优先受偿权的工程款应当包括承包人为建设工程支付的劳务报酬、材料款等实际支出的费用，但对于承包人依合同向发包人主张的损害赔偿（赔偿金、违约金等）则不应包括在内。

【答案】：C 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。故选项A错误。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。