最高院以房抵工程款(以房抵工程款的法律规定)
特邀律师
法院能否将房屋抵顶工程款进行调解的二审认定
1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2、如果轻易处分,甚至损害自身利益,使协议内容利益明显失衡的,如前述案例,把装修完毕的房屋抵顶所欠装修费,有的债务人主动提出给巨额利息等,法官则不能轻易确认这样的调解协议。审查当事人对相关权益、财产有无处分权。
3、法律主观:再审程序可以进行民事调解吗 可以进行调解。
最高人民法院关于审理开发商用房屋抵顶建筑工程款是否有效
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
法律分析:建筑商出卖抵押房屋符合法律规定,一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,办理入住手续,只要手续齐全,也不会出现意外。
合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成,均将导致你无法实现对房子的抵押权。
房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效。《合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
以房抵工程款的法律规定
法律分析:可以的,这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的,区别在于的工程款抵充了购房款。
第三种形式:房地产开发企业以已在建商品房抵付工程款。依据《中华人民共和国合同法》第91条第3款规定,在等额范围内二者相抵销。
笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。