开发商用房子抵工程款（开发商用房子抵工程款的房子怎么过户）

什么叫用房抵顶工程款

1、房地产抵顶的意思：把房地产的归属权和使用权全部用来作担保，用来换取你所需要的东西。抵顶这个词和抵押相近，但又完全不同，抵押是说我把东西的归属权作为担保，用来换取现金。但是这件东西的使用权还是你的。

2、开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是：开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣，也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账，每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款，也就是说的抵房款。

3、法律分析：工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。

4、它所指的是将房屋实体以货币形式交给建筑施工方，而这个房屋就叫工程抵款房。因为现在有很多建筑工程，开发商因许多原因，而无法及时将工程款交付于施工方，所以会拿出部分房屋替代工程款，也就是所谓的工程抵款房。

5、房屋买卖中的“施工方单位抵工程款〞的意思是：开发商没有资金支付施工单位工程款，用部分面积房屋产权抵押工程款。需要注意的是：商品房买卖合同中是不存在这类施工方单位抵扣工程款的。

6、工程款抵房款是什么意思工程款抵房款是将其转换成金钱后交付给施工单位的一种住房。众所周知，建设单位在完成工程后，必须向施工方支付全部的工程款，然而，由于各种原因，施工单位往往无法按时收到资金。

抵工程款的房子陷阱

正常情况下，随着住房需求的增大，一般的房屋销售价格都处于正常值。

虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

工抵房最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。

买工程抵押房其实挺划算的，但是需要承担的风险比较大，一般工程抵押房都是开发商的口碑或经济实力出现了问题，所以只能低于原始楼盘价格售卖，如果开发商跑路，你买的房子需要给银行抵押贷款，而且后期只能自住，不能挂牌转卖。

抵工程款的房不能要的原因如下：这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，如果类似问题出现，购房者肯定会有损失。

工抵房是指开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账，因为价格比较便宜，所以很多人都会购买工抵房。但是过来人都建议千万别买工抵房，否则后悔都来不及。

在售楼部买工抵房安全吗

1、在售楼部买工抵房安全，这种工抵房是开发商用房子抵押给承包商工程款的房子，这种工抵房价格便宜，但是在买工抵房时，要注意一些细节，工抵房必须解决抵押手续，这样才能签订购房合同和办理房产证。

2、购买工抵房是有风险的，因为工抵房是房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

3、工抵房是有风险存在的，如果开发商的出现问题，拖欠银行或是建筑商的钱，那么房子就不能进行过户。工抵房只要手续齐全，而且在购房合同中列出相关注意事项及条款，就可以正常进行买卖，所以风险在于其手续是否齐全。

4、买工抵房的风险有容易发生纠纷、房子已被抵押，查封、新房变二手房等。容易发生纠纷 工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

5、有些工抵房可能还未解押，这种情况下购买后，购房者可能暂时无法拿到产权，从而可能产生一些纠纷。但一般来说，只要工抵房手续齐全，并在购房合同中列出相关交易事项及条款，工抵房是可以买的。

6、工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。