工程款以房抵债协议（房屋抵偿工程款协议书）

以房抵债合同通用版

1、第二条 在本协议签订5日内，甲方将上述抵债房产的 房屋所有权证、集体土地使用权证 等证件原件交给乙方，房产交付乙方占有、使用，乙方取得该房产的所有权及土地使用权，双方债权债务归于消灭。

2、本以房抵债协议书由上列各方于___年___月___日在___市订立。

3、第一条抵债财产 甲方同意以下列财产抵偿债务人民币350万元： 甲方自愿以x市x区x路X号x房产抵偿给乙方。

4、法律分析：房屋抵债协议 ：甲方（原借款人）：身份证号码：乙方（原贷款人）：身份证号码： 甲方做生意需要，向乙方借款 ：元整。

房屋抵债工程款协议怎么写有法律效力?用夫妻共同签字吗?

夫妻共同签字可以增加协议的法律效力，但并非必须。根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产应该由夫妻双方共同管理和支配，因此在签署房屋抵债工程款协议时，夫妻双方都应该签字。

房子抵押贷款需要夫妻共同签字吗不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。

一般来说，工程款结帐单的签字认可是有效的，而且不需要妻子的签字。这是因为，在大多数情况下，妻子并不参与工程款的支付或者使用，所以她并不需要对其进行认可。

原则上协议经双方签字或者盖章后生效，但如果协议中另有规定的除外。

只要双方同意合同书上的内容并在上面共同签字的，就具有法律效力，对双方都有拘束力。

未完工程如何以物抵债

根据我国《担保法》，债务人可以将其所有权或其他权益的财产作为抵债物，以清偿债务。而未完工的楼盘属于债务人的财产，因此可以被用作抵债物。

未抵押的财产视为一并抵押 以物抵债要满足什么条件才可以 必须依据法院及仲裁机构生效的法律文书或相关当事人签订的书面协议办理。

以物抵债工作，应当注意社会影响，维护社会安定团结。房屋抵押手续有：确认房屋未办理过抵押登记；提交银行所需资料；银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估；银行放款到借款人指定的银行帐户。

法律主观：《民法典》关于以物抵债的规定为：当债务人不履行不履行其到期的债务时，抵押权人可以对抵押物优先受偿，可以与抵押人协商对抵押物拍卖或变卖，对变卖或拍卖所得的价款优先受偿。

这种情况的三个条件如下：债务关系存在：物抵债需要基于一个已经存在的合法债务关系。在此之上，债务人才有义务从事债务的履行。双方合意：债权人和债务人需要就以物抵债达成一致共识。

工程款以房抵债的效力认定和法律适用

最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。

法律主观：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

以房抵付工程款，系债务清偿的方式之一，是承发包人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以房抵付工程款协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。